楽天銀行のフラット35ってどうなの？

フラット35Sの審査は通常の住宅ローンの審査と違うの？

住宅ローンの一種であるフラット35Sという商品は、好条件の住宅ローンで優良住宅取得支援制度が関係しているので通常の住宅ローンよりも審査項目が増えます。

通常の住宅ローンは年収や購入住宅の価格に勤務年数にクレジットヒストリーなどを審査されるのですが、フラット35Sの場合は、個人の支払いの能力や信用度意外に立てる購入住宅に関しても審査されます。

住宅の審査内容は、省エネ設計になっている事で、壁に断熱材などが入っている事により光熱費を抑える設計になっている事や免震住宅でる事、劣化対策のされている住宅で維持管理対策のされている長期優良住宅である事のいずれかを満たしている必要があり、更に階段や浴槽に手すりが付いている事か省エネルギー性で複層ガラスなどを使って省エネルギー性を高めてある必要があります。

審査の方法は銀行などの融資を頼む金融機関で個人の申告内容に関する審査を行います。

そして仮審査をクリア―出来たら次に住宅金融支援機構が物件内容を含めた本審査を行います。

上記の内容がしっかりとクリアーされていれば問題無く審査をクリアーできると思いますが、物件内容以外の要因も審査対象なので100%審査を通過できる訳ではありません。

そして審査を通過した後も、物件の建築に関して見回りなどの調査や書類の提出を求められる事があるそうです。

しかしそれを含めてもフラット35Sはフラット35よりも金利が1%も下がるので非常に魅力的な住宅ローンだと思いますよ。

ちなみにフラットシリーズのローンは住宅金融支援機構が定めた融資金額を上回ると融資を行わないので、審査を通す場合は早めに動いた方が良いと思います。

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